Vadvikens Samfällighetsförening - Planerad Förrättning
1. Bakgrund
Styrelsen har i uppdrag från årsstämman att komma med ett förslag till förrättning.
Förrättningen som föreslås, består av 3 delar:
- Formell anslutning av fastigheter.
- Utökning med stickvägar.
- Avgiftsdifferentiering.
Vid förrättningen är det lantmätaren, som tar alla beslut. Samfällighetens stämmas/styrelses inflytande inskränker sig till att komma med förslag.
2. Formell anslutning av fastigheter
Vid avstyckning och nybildning av fastigheter inom Samfällighetens område under 1970 och -80 talet, har ett antal fastigheter icke formellt genom lantmäteriförrättning anslutits itill Samfälligheten.
Dessa fastigheter skall, under alla förhållande, anslutas till Samfälligheten. Antalet fastigheter som berörs av denna förrättning är ca 30 st.
3. Utökning med stickvägar
I Samfälligheten ingår idag de huvudvägar, som Samfällighetens fastigheter utnyttjar för att nå Dalarövägen. Därtill finns ett antal stickvägar för anslutning till dessa huvudvägar. Dessa stickvägar ingår ej i Samfälligheten, utan underhålls av enskilda fastigheter eller fastighetsägarföreningar.
Styrelsen föreslår att Samfällighetsföreningen övertar underhållsansvaret även för dessa stickvägar. Motiv härför:
- Rationellare. T ex samplanering av underhållsåtgärder.
- Extra utdebiteringar vid större underhållsåtgärder via fastighetsägarföreningar undviks.
- Möjlighet till ökning av statsbidrag.
- Avlastning av fastighetsägarföreningarnas styrelser.
En utökning av Samfällighetsföreningens underhållsansvar leder naturligtvis till en höjd årsavgift. En kostnad som idag får bestridas av resp fastighetsägarförening eller enskild fastighetsägare.
För att en stickväg ska kunna intagas i Samfällighetsföreningen ska följande villkor vara uppfyllda:
- Vägen ska vara möjlig att underhålla till en kvalitet motsvarande övriga vägar i samfälligheten. Vägavsnitt utgörande branta backar som svårligen kan snöröjas, tas ej in.
- Vägen skall i princip vara öppen, dvs trafikhinder i form av bommar/skyltning ska normalt ej förekomma. Beslut om förändringar t ex beträffande gupp och skyltning tas på Samfällighetens stämma.
- Fastigheter som nyttjar stickvägen ska vara överens om att vägen ska ingå i Samfälligheten.
- Vägens standard ska vara specificerad. Vid övertagandet ska vägens underhållsstatus vara acceptabel.
4. Samfällighetsföreningens underhållsåtagande
Samfällighetsföreningen ansvarar för förvaltning av Samfällighetens vägnät. Häri ingår normalt vinter/sommarunderhåll, skyltning och farthinder.
Däremot ingår ej:
- Höjning av vägstandard från i förrättning specificerad vägstandard. Sådan bekostas av berörda fastigheter.
- Vägbelysning. Berörda fastigheter alternativt fastighetsägarföreningar svarar för belysning. Eventuellt bidrar Samfällighetsföreningen med en del av elkostnaden för belysning på huvudvägen genom Sandemar/Vadviken.
- Engångsupprustning inför förrättningen.
5. Avgiftsdifferentiering
Idag betalar alla fastighetsägare lika årsavgift till samfällighetsföreningen.
Styrelsen har i uppdrag från årets stämma att arbeta fram ett förslag till avgiftsdifferentiering. Det är fastighetsägare i Sandemar/Vadviken som hävdar att de påförs en avgift, som är orimligt stor i förhållande till deras utnyttjande av samfällighetens vägnät.
Enligt Lantmäteriet kan en/flera fastighetsägare initiera en förrättning innebärande en sådan avgiftsdifferentiering.
Enligt anläggningslagen ska fastighetsägare betala årsavgift efter sitt nyttjande av vägen. I princip efter antalet tonkilometer de belastar vägnätet med.
En fastighets avgift består av två delar:
- Avgift efter hur lång vägsträcka som nyttjas.
- Avgift för samfällighetens administration.
Verksamheter, som generar trafik utöver normalt boende påföres en extra avgift.
Avgift efter vägsträcka
Enligt årets stämma vill man ha en enkel avgiftsdifferentiering efter vägsträcka baserat på ett fåtal områden.
Områdets vägstruktur kan ses som ett Y bestående av:
- Vägsträckan från Dalarövägen till korsningen Kolbottenvägen/Kattviksvägen,
- Vägsträckan från korsningen Kolbottenvägen/Kattviksvägen till Tegelbruket
- Vägsträckan från korsningen Kolbottenvägen/Kattviksvägen till Kattvik
Samfällighetens fastigheter föreslås indelas i tre områden i stort efter fastighetsägarföreningarna:
- Sandemar/Vadviken
- Kolbotten/Tegelbruket
- Malmen/Kattvik
Smärre justeringar görs för de få fastigheter i fastighetsägarföreningarna, som ej använder samma Y:s tillfartsvägar som majoriteten i respektive fastighetsägarförening.
Fastboende
För en fastboende beräknas en avgift bestående av följande komponenter:
- Underhåll av huvudvägarna genom Sandemar/Vadviken fördelat på samtliga fastigheter.
- Underhåll av huvudvägarna inom Kolbotten/Tegelbruket resp Malmen/Kattvik fördelat på respektive område.
- Underhåll av de tre områdenas stickvägar fördelat på respektive område.
Sommarboende
Lantmäteriet använder en schablon där i storstadsområdens närhet sommarboende nyttjar samfälligheters vägar till 70% av en fast boendes nyttjande.
Obebyggda fastigheter
Enligt Lantmäteriet är en rimlig avgift för en obebyggd fastighet 20% av en fast boendes avgift.
Administration
Kostnader för Samfällighetsföreningens administration är oberoende av vägsträcka (redovisning, årsstämma, styrelsearvode mm). Härför tas ut en avgift lika för alla fastigheter.
Företag/båtklubbar mm
Enligt Lantmäteriet ska verksamheter som generar trafik utöver normalt boende påföras en extra avgift efter en uppskattning av det antal tonkilometer verksamheten generar. Avgiften påföres företaget, båtklubben etc.
6. Förrättningsavgift
Lantmäteriets avgift för att genomföra förrättningen betalas av fastighetsägarna med lika belopp som en engångsavgift.
| Förrättning | Utslag | Utlåtande |
| 1948-51 | 1957 | 1966-68 | 1958 | 1958 | 1968 |
